Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 26.489,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 27.417

R$ 941/m²

LanceR$ 26.490
ITBI (2%)R$ 530
Registro/cartório (1.5%)R$ 397

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 27.417 vs mercado R$ 122.430

Cenário de revenda

R$ 87.668 de lucro

ROI de 320% sobre o investimento

Revenda R$ 122.430 − custo R$ 27.417 − corretagem R$ 7.346. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.