Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 104.232,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.881

R$ 2.608/m²

LanceR$ 104.233
ITBI (2%)R$ 2.085
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.563

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 107.881 vs mercado R$ 173.712

Cenário de revenda

R$ 55.409 de lucro

ROI de 51% sobre o investimento

Revenda R$ 173.712 − custo R$ 107.881 − corretagem R$ 10.423. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.