Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 121.163,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 154.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.405

R$ 809/m²

LanceR$ 121.164
ITBI (2%)R$ 2.423
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.817

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 125.405 vs mercado R$ 650.916

Cenário de revenda

R$ 486.456 de lucro

ROI de 388% sobre o investimento

Revenda R$ 650.916 − custo R$ 125.405 − corretagem R$ 39.055. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.