Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 57.436,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.447

R$ 1.457/m²

LanceR$ 57.437
ITBI (2%)R$ 1.149
Registro/cartório (1.5%)R$ 862

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 59.447 vs mercado R$ 171.318

Cenário de revenda

R$ 101.592 de lucro

ROI de 171% sobre o investimento

Revenda R$ 171.318 − custo R$ 59.447 − corretagem R$ 10.279. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.