Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 196.404,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 170 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.278

R$ 1.196/m²

LanceR$ 196.404
ITBI (2%)R$ 3.928
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.946

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 203.278 vs mercado R$ 714.000

Cenário de revenda

R$ 467.882 de lucro

ROI de 230% sobre o investimento

Revenda R$ 714.000 − custo R$ 203.278 − corretagem R$ 42.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.