Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 144.598,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 144 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.660

R$ 1.039/m²

LanceR$ 144.599
ITBI (2%)R$ 2.892
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.169

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 149.660 vs mercado R$ 604.800

Cenário de revenda

R$ 418.852 de lucro

ROI de 280% sobre o investimento

Revenda R$ 604.800 − custo R$ 149.660 − corretagem R$ 36.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.