Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 250.486,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 265.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.253

R$ 977/m²

LanceR$ 250.486
ITBI (2%)R$ 5.010
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.757

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 259.253 vs mercado R$ 1.114.428

Cenário de revenda

R$ 788.309 de lucro

ROI de 304% sobre o investimento

Revenda R$ 1.114.428 − custo R$ 259.253 − corretagem R$ 66.866. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.