Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 244.063,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 265.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 252.606

R$ 952/m²

LanceR$ 244.064
ITBI (2%)R$ 4.881
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.661

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 252.606 vs mercado R$ 1.114.428

Cenário de revenda

R$ 794.956 de lucro

ROI de 315% sobre o investimento

Revenda R$ 1.114.428 − custo R$ 252.606 − corretagem R$ 66.866. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.