Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.859,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.689

R$ 1.717/m²

LanceR$ 80.859
ITBI (2%)R$ 1.617
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.213

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 83.689 vs mercado R$ 204.708

Cenário de revenda

R$ 108.736 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 204.708 − custo R$ 83.689 − corretagem R$ 12.282. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.