Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 82.316,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 85.197

R$ 2.113/m²

LanceR$ 82.316
ITBI (2%)R$ 1.646
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.235

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 85.197 vs mercado R$ 169.344

Cenário de revenda

R$ 73.986 de lucro

ROI de 87% sobre o investimento

Revenda R$ 169.344 − custo R$ 85.197 − corretagem R$ 10.161. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.