Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 84.540,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.500

R$ 2.170/m²

LanceR$ 84.541
ITBI (2%)R$ 1.691
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.268

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 87.500 vs mercado R$ 169.344

Cenário de revenda

R$ 71.684 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 169.344 − custo R$ 87.500 − corretagem R$ 10.161. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.