Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.194,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.212

R$ 1.274/m²

LanceR$ 86.195
ITBI (2%)R$ 1.724
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.293

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 89.212 vs mercado R$ 294.000

Cenário de revenda

R$ 187.148 de lucro

ROI de 210% sobre o investimento

Revenda R$ 294.000 − custo R$ 89.212 − corretagem R$ 17.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.