Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 86.765,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.802

R$ 2.187/m²

LanceR$ 86.766
ITBI (2%)R$ 1.735
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.301

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 89.802 vs mercado R$ 172.494

Cenário de revenda

R$ 72.342 de lucro

ROI de 81% sobre o investimento

Revenda R$ 172.494 − custo R$ 89.802 − corretagem R$ 10.350. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.