Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.623,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.621

R$ 1.982/m²

LanceR$ 85.624
ITBI (2%)R$ 1.712
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.284

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 88.621 vs mercado R$ 187.824

Cenário de revenda

R$ 87.934 de lucro

ROI de 99% sobre o investimento

Revenda R$ 187.824 − custo R$ 88.621 − corretagem R$ 11.269. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.