Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 80.647,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.470

R$ 1.604/m²

LanceR$ 80.648
ITBI (2%)R$ 1.613
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.210

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 83.470 vs mercado R$ 218.610

Cenário de revenda

R$ 122.023 de lucro

ROI de 146% sobre o investimento

Revenda R$ 218.610 − custo R$ 83.470 − corretagem R$ 13.117. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.