Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 89.166,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.287

R$ 1.372/m²

LanceR$ 89.167
ITBI (2%)R$ 1.783
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.337

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 92.287 vs mercado R$ 282.450

Cenário de revenda

R$ 173.216 de lucro

ROI de 188% sobre o investimento

Revenda R$ 282.450 − custo R$ 92.287 − corretagem R$ 16.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.