Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 94.261,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 97.561

R$ 1.451/m²

LanceR$ 94.262
ITBI (2%)R$ 1.885
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.414

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 97.561 vs mercado R$ 282.450

Cenário de revenda

R$ 167.942 de lucro

ROI de 172% sobre o investimento

Revenda R$ 282.450 − custo R$ 97.561 − corretagem R$ 16.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.