Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 61.897,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.064

R$ 1.369/m²

LanceR$ 61.898
ITBI (2%)R$ 1.238
Registro/cartório (1.5%)R$ 928

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 64.064 vs mercado R$ 196.560

Cenário de revenda

R$ 120.702 de lucro

ROI de 188% sobre o investimento

Revenda R$ 196.560 − custo R$ 64.064 − corretagem R$ 11.794. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.