Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.914,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 65.116

R$ 1.869/m²

LanceR$ 62.914
ITBI (2%)R$ 1.258
Registro/cartório (1.5%)R$ 944

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 65.116 vs mercado R$ 146.328

Cenário de revenda

R$ 72.432 de lucro

ROI de 111% sobre o investimento

Revenda R$ 146.328 − custo R$ 65.116 − corretagem R$ 8.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.