Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 61.142,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 63.283

R$ 1.426/m²

LanceR$ 61.143
ITBI (2%)R$ 1.223
Registro/cartório (1.5%)R$ 917

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 63.283 vs mercado R$ 186.396

Cenário de revenda

R$ 111.930 de lucro

ROI de 177% sobre o investimento

Revenda R$ 186.396 − custo R$ 63.283 − corretagem R$ 11.184. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.