Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.499,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.547

R$ 1.717/m²

LanceR$ 58.500
ITBI (2%)R$ 1.170
Registro/cartório (1.5%)R$ 877

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 60.547 vs mercado R$ 148.092

Cenário de revenda

R$ 78.659 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 148.092 − custo R$ 60.547 − corretagem R$ 8.886. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.