Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 60.171,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.277

R$ 1.934/m²

LanceR$ 60.171
ITBI (2%)R$ 1.203
Registro/cartório (1.5%)R$ 903

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 62.277 vs mercado R$ 135.240

Cenário de revenda

R$ 64.848 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 135.240 − custo R$ 62.277 − corretagem R$ 8.114. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.