Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 57.714,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.734

R$ 1.896/m²

LanceR$ 57.714
ITBI (2%)R$ 1.154
Registro/cartório (1.5%)R$ 866

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 59.734 vs mercado R$ 132.300

Cenário de revenda

R$ 64.628 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 132.300 − custo R$ 59.734 − corretagem R$ 7.938. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.