Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 109.418,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.248

LanceR$ 109.419
ITBI (2%)R$ 2.188
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.641

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 113.248 vs mercado R$ 191.100

Cenário de revenda

R$ 66.386 de lucro

ROI de 59% sobre o investimento

Revenda R$ 191.100 − custo R$ 113.248 − corretagem R$ 11.466. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.