Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 103.659,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.288

LanceR$ 103.660
ITBI (2%)R$ 2.073
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.555

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 107.288 vs mercado R$ 191.100

Cenário de revenda

R$ 72.346 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 191.100 − custo R$ 107.288 − corretagem R$ 11.466. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.