Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 103.891,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.528

R$ 1.740/m²

LanceR$ 103.892
ITBI (2%)R$ 2.078
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.558

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 107.528 vs mercado R$ 259.560

Cenário de revenda

R$ 136.458 de lucro

ROI de 127% sobre o investimento

Revenda R$ 259.560 − custo R$ 107.528 − corretagem R$ 15.574. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.