Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 114.724,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.740

R$ 1.821/m²

LanceR$ 114.724
ITBI (2%)R$ 2.294
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.721

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 118.740 vs mercado R$ 273.840

Cenário de revenda

R$ 138.670 de lucro

ROI de 117% sobre o investimento

Revenda R$ 273.840 − custo R$ 118.740 − corretagem R$ 16.430. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.