Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 125.966,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.375

R$ 1.862/m²

LanceR$ 125.966
ITBI (2%)R$ 2.519
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.889

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 130.375 vs mercado R$ 294.000

Cenário de revenda

R$ 145.985 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 294.000 − custo R$ 130.375 − corretagem R$ 17.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.