Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 105.353,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.041

R$ 1.854/m²

LanceR$ 105.353
ITBI (2%)R$ 2.107
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.580

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 109.041 vs mercado R$ 247.044

Cenário de revenda

R$ 123.181 de lucro

ROI de 113% sobre o investimento

Revenda R$ 247.044 − custo R$ 109.041 − corretagem R$ 14.823. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.