Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 117.531

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.645

R$ 1.576/m²

LanceR$ 117.531
ITBI (2%)R$ 2.351
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.763

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 121.645 vs mercado R$ 324.282

Cenário de revenda

R$ 183.180 de lucro

ROI de 151% sobre o investimento

Revenda R$ 324.282 − custo R$ 121.645 − corretagem R$ 19.457. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.