Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.348,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.636

R$ 2.278/m²

LanceR$ 65.349
ITBI (2%)R$ 1.307
Registro/cartório (1.5%)R$ 980

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 67.636 vs mercado R$ 124.698

Cenário de revenda

R$ 49.580 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 124.698 − custo R$ 67.636 − corretagem R$ 7.482. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.