Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.303,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.730

R$ 1.161/m²

LanceR$ 69.304
ITBI (2%)R$ 1.386
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.040

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 71.730 vs mercado R$ 259.392

Cenário de revenda

R$ 172.099 de lucro

ROI de 240% sobre o investimento

Revenda R$ 259.392 − custo R$ 71.730 − corretagem R$ 15.564. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.