Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.321,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.678

R$ 1.946/m²

LanceR$ 67.322
ITBI (2%)R$ 1.346
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.010

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 69.678 vs mercado R$ 150.360

Cenário de revenda

R$ 71.660 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 150.360 − custo R$ 69.678 − corretagem R$ 9.022. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.