Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.627,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.994

R$ 1.475/m²

LanceR$ 67.627
ITBI (2%)R$ 1.353
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.014

Desconto real vs mercado

65%

Custo R$ 69.994 vs mercado R$ 199.332

Cenário de revenda

R$ 117.378 de lucro

ROI de 168% sobre o investimento

Revenda R$ 199.332 − custo R$ 69.994 − corretagem R$ 11.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.