Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 64.965,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.239

R$ 1.735/m²

LanceR$ 64.965
ITBI (2%)R$ 1.299
Registro/cartório (1.5%)R$ 974

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 67.239 vs mercado R$ 162.750

Cenário de revenda

R$ 85.746 de lucro

ROI de 128% sobre o investimento

Revenda R$ 162.750 − custo R$ 67.239 − corretagem R$ 9.765. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.