Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 68.214,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.602

R$ 2.406/m²

LanceR$ 68.215
ITBI (2%)R$ 1.364
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.023

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 70.602 vs mercado R$ 123.228

Cenário de revenda

R$ 45.232 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 123.228 − custo R$ 70.602 − corretagem R$ 7.394. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.