Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 71.654,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.162

R$ 2.318/m²

LanceR$ 71.654
ITBI (2%)R$ 1.433
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.075

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 74.162 vs mercado R$ 134.400

Cenário de revenda

R$ 52.174 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 134.400 − custo R$ 74.162 − corretagem R$ 8.064. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.