Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 67.526,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.890

R$ 1.728/m²

LanceR$ 67.527
ITBI (2%)R$ 1.351
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.013

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 69.890 vs mercado R$ 169.890

Cenário de revenda

R$ 89.806 de lucro

ROI de 128% sobre o investimento

Revenda R$ 169.890 − custo R$ 69.890 − corretagem R$ 10.193. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.