Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.625,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.818

R$ 1.703/m²

LanceR$ 62.626
ITBI (2%)R$ 1.253
Registro/cartório (1.5%)R$ 939

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 64.818 vs mercado R$ 159.810

Cenário de revenda

R$ 85.404 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 159.810 − custo R$ 64.818 − corretagem R$ 9.589. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.