Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 65.921,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.229

R$ 1.770/m²

LanceR$ 65.922
ITBI (2%)R$ 1.318
Registro/cartório (1.5%)R$ 989

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 68.229 vs mercado R$ 161.910

Cenário de revenda

R$ 83.966 de lucro

ROI de 123% sobre o investimento

Revenda R$ 161.910 − custo R$ 68.229 − corretagem R$ 9.715. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.