Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 133.262,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.927

R$ 3.247/m²

LanceR$ 133.262
ITBI (2%)R$ 2.665
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.999

Desconto real vs mercado

23%

Custo R$ 137.927 vs mercado R$ 178.416

Cenário de revenda

R$ 29.784 de lucro

ROI de 22% sobre o investimento

Revenda R$ 178.416 − custo R$ 137.927 − corretagem R$ 10.705. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.