Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 392.330,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 326 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 406.062

R$ 1.246/m²

LanceR$ 392.331
ITBI (2%)R$ 7.847
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.885

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 406.062 vs mercado R$ 1.369.200

Cenário de revenda

R$ 880.986 de lucro

ROI de 217% sobre o investimento

Revenda R$ 1.369.200 − custo R$ 406.062 − corretagem R$ 82.152. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.