Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 149.513,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 154.747

R$ 1.612/m²

LanceR$ 149.514
ITBI (2%)R$ 2.990
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.243

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 154.747 vs mercado R$ 403.200

Cenário de revenda

R$ 224.261 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 403.200 − custo R$ 154.747 − corretagem R$ 24.192. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.