Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 159.487,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 147.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.070

R$ 1.122/m²

LanceR$ 159.488
ITBI (2%)R$ 3.190
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.392

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 165.070 vs mercado R$ 617.988

Cenário de revenda

R$ 415.839 de lucro

ROI de 252% sobre o investimento

Revenda R$ 617.988 − custo R$ 165.070 − corretagem R$ 37.079. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.