Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 127.470,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.932

R$ 2.325/m²

LanceR$ 127.471
ITBI (2%)R$ 2.549
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.912

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 131.932 vs mercado R$ 238.350

Cenário de revenda

R$ 92.117 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 238.350 − custo R$ 131.932 − corretagem R$ 14.301. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.