Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 122.998,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.303

R$ 1.697/m²

LanceR$ 122.998
ITBI (2%)R$ 2.460
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.845

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 127.303 vs mercado R$ 315.000

Cenário de revenda

R$ 168.797 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 315.000 − custo R$ 127.303 − corretagem R$ 18.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.