Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 100.483,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.001

R$ 1.790/m²

LanceR$ 100.484
ITBI (2%)R$ 2.010
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.507

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 104.001 vs mercado R$ 244.062

Cenário de revenda

R$ 125.418 de lucro

ROI de 121% sobre o investimento

Revenda R$ 244.062 − custo R$ 104.001 − corretagem R$ 14.644. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.