Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 85.754,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.756

R$ 1.798/m²

LanceR$ 85.755
ITBI (2%)R$ 1.715
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.286

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 88.756 vs mercado R$ 207.270

Cenário de revenda

R$ 106.078 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 207.270 − custo R$ 88.756 − corretagem R$ 12.436. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.