Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 99.092,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 101.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 102.560

R$ 1.006/m²

LanceR$ 99.092
ITBI (2%)R$ 1.982
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.486

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 102.560 vs mercado R$ 428.106

Cenário de revenda

R$ 299.859 de lucro

ROI de 292% sobre o investimento

Revenda R$ 428.106 − custo R$ 102.560 − corretagem R$ 25.686. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.