Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 98.222,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 101.660

R$ 2.028/m²

LanceR$ 98.223
ITBI (2%)R$ 1.964
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.473

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 101.660 vs mercado R$ 210.588

Cenário de revenda

R$ 96.292 de lucro

ROI de 95% sobre o investimento

Revenda R$ 210.588 − custo R$ 101.660 − corretagem R$ 12.635. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.