Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 91.541,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.745

R$ 2.167/m²

LanceR$ 91.541
ITBI (2%)R$ 1.831
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.373

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 94.745 vs mercado R$ 183.666

Cenário de revenda

R$ 77.901 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 183.666 − custo R$ 94.745 − corretagem R$ 11.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.