Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 96.489,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 99.866

R$ 2.284/m²

LanceR$ 96.489
ITBI (2%)R$ 1.930
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.447

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 99.866 vs mercado R$ 183.666

Cenário de revenda

R$ 72.780 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 183.666 − custo R$ 99.866 − corretagem R$ 11.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.