Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 92.114,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.339

R$ 2.312/m²

LanceR$ 92.115
ITBI (2%)R$ 1.842
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.382

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 95.339 vs mercado R$ 173.166

Cenário de revenda

R$ 67.437 de lucro

ROI de 71% sobre o investimento

Revenda R$ 173.166 − custo R$ 95.339 − corretagem R$ 10.390. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.