Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 51.234,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.027

R$ 2.039/m²

LanceR$ 51.234
ITBI (2%)R$ 1.025
Registro/cartório (1.5%)R$ 769

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 53.027 vs mercado R$ 109.242

Cenário de revenda

R$ 49.660 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 109.242 − custo R$ 53.027 − corretagem R$ 6.555. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.