Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.102,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.926

R$ 1.174/m²

LanceR$ 52.103
ITBI (2%)R$ 1.042
Registro/cartório (1.5%)R$ 782

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 53.926 vs mercado R$ 192.948

Cenário de revenda

R$ 127.445 de lucro

ROI de 236% sobre o investimento

Revenda R$ 192.948 − custo R$ 53.926 − corretagem R$ 11.577. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.